Druk op woningmarkt Roermond afgelopen vier jaar afgenomen

De druk op de huizenmarkt is hier de afgelopen vier jaar afgenomen, blijkt uit cijfers die gebiedsontwikkelaar BPD dinsdag naar buiten bracht.

Meer verhit
BPD rekent elk jaar voor alle gemeenten uit hoe hoog de druk op de woningmarkt is. Op die rangschikking is Roermond de afgelopen vier jaar ondanks de afgenomen druk gestegen: van de 154e naar de 142e plaats. Als je de naar de cijfers achter die rangschikking kijkt, dan is de woningmarkt meer verhit dan die in vergelijkbare gemeenten. De BPD-berekening hangt voor de helft af van de situatie op de woningmarkt nu. In Roermond zijn afgelopen jaar 827 huizen verkocht, voor gemiddeld bijna 374.000 euro. Meer verkochte huizen, tegen een hogere prijs, zijn een teken van meer druk. Daarnaast kijkt de gebiedsontwikkelaar naar de mogelijke druk op de woningmarkt in de toekomst. De komende tien jaar komen er in deze gemeente naar schatting 2590 huishoudens bij.

Verwachte groei
Ten opzichte van vijftien gemeenten met een vergelijkbare woningmarkt liggen het aantal verkochte huizen en de gemiddelde verkoopprijs in Roermond relatief hoog. Wel is het verschil met die vijftien gemeenten de afgelopen vier jaar kleiner geworden. Ook de verwachte groei van Roermond in de komende tien jaar ligt naar verhouding lager dan die van vergelijkbare gemeenten. Ook op dat vlak is het verschil met vergelijkbare gemeenten de afgelopen vier jaar kleiner geworden. Hoewel de huizenprijzen landelijk  steeds minder hard stijgen, blijven de zorgen over oververhitting bestaan. BPD noemt 2025 'een jaar van records' en wijst erop dat niet alleen de Randstad oververhit is, maar dat regio's daarbuiten - zoals ook de regio rond de IJssel - steeds meer druk ervaren.

Onbereikbaar
Het Centraal Planbureau concludeert dinsdag in nieuw onderzoek dat een koopwoning voor veel huishoudens onbereikbaar is geworden. De huizenprijzen zijn sneller gestegen dan het bedrag dat potentiële kopers kunnen lenen, aldus het Planbureau. De oplossing zit niet in het versoepelen van de leennormen, aldus het CPB in een advies samen met toezichthouders AFM en DNB, maar in onder meer het afbouwen van de fiscale voordelen van woningbezitters: de hypotheekrenteaftrek omlaag en het eigenwoningforfait omhoog.