Gemiddeld hypotheekbedrag opnieuw hoger dan ooit door oververhitte woningmarkt

ROERMOND - De stijging van de huizenprijzen heeft zich in de afgelopen maanden onverminderd voortgezet. Hierdoor is ook de hoogte van het gemiddelde hypotheekbedrag voor de aankoop van een woning hard gestegen over de periode oktober tot en met januari, met acht procent in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden.

Het gemiddelde hypotheekbedrag stond in januari op het hoogste niveau ooit (352.697 euro). Met name in een aantal provincies buiten de Randstad is sprake van een flinke stijging die oploopt tot twaalf procent; hier stijgt het gemiddelde hypotheekbedrag bovengemiddeld, blijkt uit cijfers van De Hypotheker.

Schaarste
De aanhoudende stijging van de huizenprijzen laat zien dat er nog steeds sprake is van een oververhitte woningmarkt. Zo steeg de prijs van een bestaande koopwoning volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek in januari met elf en een half procent op jaarbasis. Dit heeft geleid tot de stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag met acht procent in de afgelopen vier maanden. Volgens De Hypotheker komt er voorlopig geen einde aan de grote schaarste aan betaalbare woningen. Roger Courtens, franchisenemer van De Hypotheker in Roermond. 'We zien wel dat huizenkopers soms gedwongen zijn hun zoekgebied te verleggen naar meer betaalbare regio’s wat zorgt voor een verspreiding van de druk op de woningmarkt naar andere delen van Nederland. Gezien de aanzienlijke woningkrapte verwachten we dat het gemiddelde hypotheekbedrag voorlopig nog blijft stijgen, maar dat deze stijging op den duur wel zal afvlakken.'

Leeftijdscategorieën
De groei van het gemiddelde hypotheekbedrag is zichtbaar in alle leeftijdscategorieën, maar vooral bij huizenkopers in de leeftijdscategorie tot 35 jaar en bij 55-plussers, waar sprake was van een stijging van maar liefst tien procent. Deze groei is groter dan de prijsstijging van bestaande koopwoningen; deze bedroeg in 2024 namelijk 8,7 procent ten opzichte van 2023. Huizenkopers tot 25 jaar sluiten voor de aankoop van hun (vaak eerste) woning gemiddeld een hypotheek af van 313.391 euro en kopers tussen de 25 en 35 jaar voor 365.334 euro. Huizenkopers tussen 35 tot 45 jaar sluiten de hoogste hypotheek af voor de aankoop van een nieuwe woning (417.338 euro). Vanaf 45 jaar daalt de hoogte van het bedrag naarmate de leeftijd vordert. Zo willen veel huizenkopers van 55 jaar en ouder vaak kleiner wonen. Doordat zij doorgaans veel overwaarde hebben opgebouwd, kunnen zij een lagere hypotheek afsluiten. Het laagste gemiddelde hypotheekbedrag is dan ook zichtbaar onder 55-plussers (259.835 euro).