Gemiddelde huizenprijs Roermond daalt naar ruim 370.000 euro

ROERMOND - Een koopwoning in Roermond kostte vorig jaar ruim 370.000 euro, blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek naar buiten bracht en werden gepubliceerd door het AD. Dat is iets minder dan in 2024, maar dat cijfer zegt lang niet alles over de huizenmarkt in onze gemeente.

Zo houdt een gemiddelde verkoopprijs geen rekening met wát voor huizen er afgelopen jaar zijn verkocht, en kun je ook kijken naar welk prijskaartje de gemeente op een huis plakt. De stand van de woningmarkt in Roermond in vier cijfers.

Relatief duur
Het gemiddelde bedrag dat huizenkopers in Roermond in 2025 neerlegden voor hun nieuwe onderkomen was 373.963 euro. In 2024 lag de gemiddelde verkoopprijs op 377.867 euro. Die is dus met 1,0 procent gedaald. Met die verkoopprijs waren de huizen hier afgelopen jaar relatief duur: in elf van de vijftien gemeenten die qua woningmarkt het meest op Roermond lijken, was de gemiddelde verkoopprijs lager dan hier, in vier gemeenten was de verkoopprijs juist hoger.

Hypotheek
Een paar weken geleden kwam makelaarsclub NVM met eigen cijfers over de verkoopprijzen in Roermond, maar die gaan alleen over het vierde kwartaal. Bovendien kijkt het CBS naar woningverkopen die bij de notaris zijn gepasseerd. Ook leuk om te weten: wat lenen mensen in Roermond als ze een hypotheek afsluiten? Gemiddeld 418.000 euro, heeft het Kadaster uitgerekend: voor het tweede jaar op rij is dat bedrag gestegen. Het is bovendien het hoogste gemiddelde hypotheekbedrag in deze gemeente sinds 2018.

Correctie
De gemiddelde verkoopprijs zegt íéts over de woningmarkt in Roermond, maar niet alles. Want als er in 2024 vooral appartementen zijn verkocht, en afgelopen jaar veel rijtjeshuizen, dan vertekent dat. Als je daarvoor corrigeert, komt het CBS uit op een prijsstijging, en dus geen daling, van 4,5 procent. Daarmee zijn de huizenprijzen in Roermond, als je ze op deze manier meet, voor het twaalfde jaar op rij gestegen, in het laagste tempo sinds 2015. Ten opzichte van vergelijkbare gemeenten stegen de huizenprijzen hier overigens relatief beperkt: in veertien vergelijkbare gemeenten gingen de prijzen sneller omhoog dan hier, in geen enkele juist minder snel.

Discussie
Behalve wat de spreekwoordelijke gek ervoor geeft, en wat het CBS vervolgens op basis daarvan uitrekent, is er ook nog het prijskaartje dat de gemeente zelf aan een huis hangt: de WOZ-waarde, elk jaar voer voor discussie. Als je een koopwoning hebt, heb je je eigen WOZ-waarde vermoedelijk net gezien: op het aanslagbiljet van de gemeentelijke belastingen. In Roermond komt de gemiddelde WOZ-waarde van een doorsnee koophuis uit op 2512 euro per vierkante meter, tegen 1675 euro in 2021: een stijging van 50 procent in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde loopt altijd een jaar achter: hier gaat het om de waarde op 1 januari 2024. En ook hier zijn er de vergelijkbare gemeenten: in twee van die gemeenten is de WOZ-waarde per vierkante meter hoger dan hier, in dertien gemeenten is die lager.