Gemiddelde WOZ-waarde in Nederland stijgt opnieuw, Limburg koploper onder provincies

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Nederland is in 2025 met 5 procent gestegen ten opzichte van vorig jaar en bedraagt nu 398.000 euro.

Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De stijging is groter dan in 2024, maar blijft achter bij eerdere jaren zoals 2023, toen de WOZ-waarde nog met ruim 16 procent toenam.

Vooral in de Zuid-Hollandse gemeente Leidschendam-Voorburg was de stijging fors: daar ging de gemiddelde WOZ met 14 procent omhoog naar 444.000 euro. Op provinciaal niveau voert Limburg de lijst aan, met een stijging van 7,6 procent tot gemiddeld 312.000 euro.

De WOZ-waarde – bepalend voor de hoogte van gemeentelijke belastingen – wordt met een jaar vertraging vastgesteld, op basis van verkoopprijzen per 1 januari van het voorgaande jaar. Nieuwbouw en sloop spelen daarbij ook een rol.

Uitschieters blijven zichtbaar: Bloemendaal blijft de gemeente met de hoogste WOZ-waarde (923.000 euro), terwijl Kerkrade opnieuw onderaan staat met 214.000 euro. In enkele gemeenten daalde de gemiddelde WOZ juist, waaronder Eersel, Wierden, Zaanstad en Hellendoorn.