Merendeel van de huizen blijft onbetaalbaar met maar één inkomen

Van de 462 huizen in Roermond die nu op verkoopsite Funda staan, hebben er tien een vraagprijs onder de 213.500 euro, blijkt uit cijfers van adviesketen De Hypotheker, gepubliceerd door het AD. Dat is het bedrag dat je ongeveer kunt lenen met een bruto-inkomen van 48.000 euro per jaar.

Momentopname
Het cijfer is een momentopname, en huizenkopers nemen nog wel eens eigen geld mee in de vorm van een erfenis, overwaarde of een spaarpotje, maar vorig jaar lag 1,7 procent van het aanbod in Roermond met een modaal inkomen binnen handbereik, nu is dat 2,2 procent. Met twee modale inkomens, van in totaal 88.000 euro bruto, kom je al een heel stuk verder. Op dit moment vallen 222 te koop staande huizen in Roermond binnen dat budget, wat wil zeggen dat de vraagprijs onder de 406.000 euro ligt.

Opvallend
In Nederland als geheel staan nu nog maar iets meer dan duizend woningen te koop waar je met een modaal inkomen genoeg voor kunt lenen, een jaar geleden waren dat er nog zo'n 1500. Opvallend, want het totale huizenaanbod is juist groter dan een jaar geleden, en bovendien bestaat dat extra aanbod voor een deel uit voormalige huurhuizen, vaak wat kleiner en dus goedkoper.

Amper soelaas
Maar dat biedt dus amper soelaas: in Roermond moest in de eerste zes maanden van dit jaar 65 procent van alle kopers uiteindelijk meer betalen dan de vraagprijs, bleek eerder al uit data van huizenplatform Huispedia. Het daadwerkelijke aantal woningen dat je hier met één of twee modale inkomens kunt betalen ligt dus nog iets lager. Daarnaast liggen volgens de meest recente CBS-cijfers de verkoopprijzen in Roermond 6 procent hoger dan een jaar geleden. Het salaris van Jan Modaal is afgelopen jaar minder hard gestegen, namelijk met zo'n 3 procent.

-------------------------------------------------------------------------------------------