Woningaanbod alleenstaande Jan Modaal slechts twee procent

ROERMOND – Het vinden van een betaalbare woning blijft voor huizenkopers met een modaal inkomen moeilijk. Daarbij wordt de tweedeling tussen singles en tweeverdieners steeds groter.

In een jaarlijks onderzoek brengt De Hypotheker per regio in kaart hoeveel woningen beschikbaar* zijn voor singles en tweeverdieners met een modaal inkomen. Daaruit blijkt dat de positie van de alleenstaande Jan Modaal in één jaar tijd nauwelijks is verbeterd.

Kloof
Dat is opvallend, omdat positieve ontwikkelingen zoals hogere lonen en een lagere hypotheekrente de positie van huizenkopers ogenschijnlijk zouden moeten versterken. Met een modaal inkomen is voor een single slechts 2,1 procent van het totale woningaanbod beschikbaar, tegenover 1,7 procent in 2024. Voor tweeverdieners verbeteren de kansen op een geschikte woning daarentegen al vier jaar op rij. Het beschikbaar woningaanbod voor tweeverdieners stijgt van 29,1 procent in 2024 naar 35,9 procent in 2025. Daarmee groeit de kloof tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt.

Verkoopprijs
Door de stijgende huizenprijzen en het krappe woningaanbod is betaalbare woningruimte al jaren beperkt voor middeninkomens in Nederland. Volgens de meest recente CBS-cijfers uit juni is de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met ruim 9 procent toegenomen naar 474.234 euro. Het woningaanbod is in één jaar tijd wel aanzienlijk toegenomen van 68.000 naar 75.000 woningen. Dit is vooral het gevolg van de Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli 2024 geldt. Veel particuliere verhuurders bieden sindsdien hun huurwoningen te koop aan, waardoor het aanbod in met name het starterssegment flink is toegenomen. Daarnaast zijn de salarissen gestegen en is de hypotheekrente licht gedaald (-0,2 procentpunt), wat de leencapaciteit heeft vergroot.

Maximaler lening
Dit jaar is het modale inkomen door het Centraal Plan Bureau (CPB) vastgesteld op 46.500 euro bruto per jaar. Volgens berekeningen van De Hypotheker** kan een single met dit salaris maximaal 215.083 euro lenen, voor een tweeverdiener met een gezamenlijk inkomen van 85.000 euro per jaar ligt dit op 400.608 euro. In vergelijking met een jaar geleden is de maximale leensom voor singles met 10 procent toegenomen en voor tweeverdieners met 9 procent. Omdat de gemiddelde verkooprijs van woningen evenredig stijgt, blijven de mogelijkheden om een huis te kopen voor beide groepen per saldo nagenoeg onveranderd.

Vrijwel geen woningaanbod in grote steden en Randstad voor single ‘Jan Modaal’

De positie voor singles met een middeninkomen is het afgelopen jaar nauwelijks veranderd ten opzichte van vorig jaar. Zij maken in de provincies Limburg (7 procent), Zeeland (6 procent) en Groningen (6 procent) de meeste kans om een geschikte woning te vinden. In Flevoland, Utrecht en Noord-Holland (0,5 procent) en Noord-Brabant (0,6 procent) is de situatie het meest uitzichtloos. Ook in grote steden zijn de kansen voor singles nihil. In Den Haag (5 procent) en Rotterdam (4 procent) zijn de kansen ‘het hoogst’, waar in Amsterdam (0,1 procent), Eindhoven (0,7 procent) en Utrecht (1 procent) een gepaste woning bijna onvindbaar is.

Ruimere keuze
Voor koppels met een modaal inkomen zijn de kansen op een betaalbare woning voor het vierde jaar op rij wederom gestegen. Het beschikbare woningaanbod voor deze groep is inmiddels opgelopen tot ruim een derde. Vooral het uitponden van huurwoningen door beleggers vergroot de kansen van tweeverdieners. De meeste kans maken zij in de provincies Limburg (55 procent), Groningen (54 procent) en Zeeland (50 procent). Ook in enkele grote steden is bijna de helft van het woningaanbod beschikbaar: Rotterdam (48 procent) en Den Haag (46 procent). In Amsterdam (21 procent) en Eindhoven (28 procent) is het aanbod aanzienlijk kleiner.

Dringend actie
De resultaten laten zien dat de afstand tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt verder groeit. Roger Courtens, franchisenemer van De Hypotheker in Roermond: 'Hoewel het modale inkomen is gestegen en de hypotheekrente is gedaald, wordt de hogere leencapaciteit teniet gedaan door de sterk stijgende huizenprijzen vanwege de woningkrapte. Het tekort is inmiddels opgelopen tot meer dan 400.000 woningen, waardoor de vraag het aanbod ruimschoots overstijgt en de prijzen blijven stijgen. Het substantieel terugdringen van dit tekort is topprioriteit. Positief is dat de kansen voor tweeverdieners voor het vierde jaar op rij toenemen. Voor singles blijft de situatie echter slecht. Door de hoge huizenprijzen kunnen zij niet profiteren van het groeiende woningaanbod. Er is dringend actie nodig om de kansen van deze groep huizenkopers te verbeteren. Voorbeelden zijn meer kleinere nieuwbouwwoningen voor alleenstaanden en een breder beschikbaar aanbod voor senioren, die vaak te groot wonen en daardoor woningen voor tweeverdieners bezet houden. Een betere doorstroming op de woningmarkt kan de kansen voor singles aanzienlijk vergroten.'

Bekijk het beschikbare woningaanbod in alle Nederlandse provincies en grote steden.

* Voor het onderzoek is gebruikgemaakt van te koop staande woningen en appartementen in Nederland (Funda). De berekening van het woonaanbod is gebaseerd op de vraagprijzen.

** In 2025 is het modale inkomen door het Centraal Plan Bureau (CPB) vastgesteld op 46.500 euro bruto. Dit is een stijging van 6 procent ten opzichte van vorig jaar. Voor de berekening is uitgegaan van het bruto modaal inkomen in 2025: €46.500 voor een single en €85.000 voor een stel (€46.500 + €38.500). Er is gerekend met een gemiddelde rente van 3,69%, een rentevaste periode van 10 jaar en een annuïteitenhypotheek met NHG (NHG-grens €450.000, beide inkomens vallen binnen deze grens). Er is geen rekening gehouden met het energielabel van de woning, waardoor de leencapaciteit in sommige gevallen hoger kan uitvallen.