Woononderzoek: één op de vijf Roermondse huizen is in theorie te splitsen

ROERMOND - Verspreid over de gemeente Roermond staan meer dan 6100 huizen die je in theorie zou kunnen opsplitsen in de strijd tegen de woningnood. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het Platform Woonopgave, in opdracht van de Rijksbouwmeester.

Dat komt neer op één op de vijf huizen in deze gemeente.

Geen villa's
Hoe is dat berekend, vraag je je misschien af. Welnu, het gaat om alle huizen met een woonoppervlak tussen de 100 en 250 vierkante meter die gebouwd zijn in de jaren zestig, zeventig en tachtig. Ook appartementen tellen niet mee, omdat het lastig is om in een appartementencomplex een extra deur aan te brengen. Als je met al die beperkingen rekening houdt, blijven er in Roermond 6114 woningen over, van de 30.098 huizen en appartementen die deze gemeente in totaal telt.

Leeg nest
Van die 6114 woningen in Roermond die je zou kunnen splitsen staat 62 procent in buurten met minimaal driehonderd 'soortgenoten'. Waarom die afbakening? In juist dat type huizen wonen vaak mensen in een 'leeg nest', zo leggen de onderzoekers uit: ze hebben er hun kinderen opgevoed, die zijn vertrokken en nu is het huis te groot. Desondanks blijft het een theoretische berekening: hoeveel mensen er in elke woning wonen, daar zijn geen cijfers over.

Goede redenen
De buurt in Roermond met de meeste woningen die je kunt splitsen is Hoogvonderen: daar staan 879 woningen die binnen de definitie van het onderzoek vallen. Verhoudingsgewijs is de buurt waar je de meeste huizen kunt splitsen Kastelenbuurt: 716 stuks, oftewel 86 procent van alle woningen in die buurt. Er zijn goede redenen om meer energie in splitsen te steken, stellen de onderzoekers: het is eenvoudiger dan bouwen, zeker binnen de bebouwde kom, het kan problemen als eenzaamheid oplossen én er is een kans om panden te verduurzamen. Tussen 2020 en 2023 — cijfers over vorig jaar heeft het Centraal Bureau voor de Statistiek nog niet — zijn er door splitsing in Roermond overigens per saldo afgerond dertig woningen bij gekomen. Dat woningsplitsing relatief weinig voorkomt, kan zijn omdat er toch nog best wel veel bij komt kijken.