Huizenmarkt bloeit op door golf aan voormalige huurwoningen

De woningmarkt is in het eerste kwartaal van 2025 stevig in beweging gekomen. Met bijna 34.000 verkopen werden er ruim 13 procent meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar.

Dat blijkt uit de jongste cijfers van makelaarsvereniging NVM. Vooral voormalige huurwoningen – de zogeheten ‘uitpondwoningen’ – spelen een opvallende rol in deze toename. Ze maken inmiddels één op de vijf verkopen uit en drukken de gemiddelde transactieprijs, die uitkwam op 473.000 euro, met bijna 2% omlaag ten opzichte van het vorige kwartaal.

Voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van de NVM-vakgroep Wonen ziet een lichtpunt voor starters op de koopmarkt, maar maakt zich zorgen over de toegankelijkheid van de huurmarkt. Ze roept het kabinet op om nieuwbouwprojecten sneller, eenvoudiger en betaalbaarder te maken. In de vier grote steden betreft inmiddels twee op de vijf verkopen een uitgeponde woning, meestal een kleiner en eenvoudiger appartement. Daardoor stijgt het aanbod in de bestaande bouw – vooral appartementen – terwijl de krapte op de woningmarkt in oostelijke regio’s juist toeneemt.

In de nieuwbouw stabiliseert het aantal verkopen met 6.740 woningen, maar makelaars maken zich zorgen over de toekomst door een dalend aantal vergunningen en een krimpend aanbod van grondgebonden woningen.

Appartementen domineren inmiddels ook daar het aanbod, terwijl de gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw verder is gestegen naar 492.000 euro.