Waar heb je als starter nu écht de beste kansen?
06 jul , 10:40 • nieuws
magnific.com
ROERMOND - Hoge prijzen, een beperkt aanbod en overbiedingen: voor starters blijft een eerste huis vinden een flinke uitdaging. Toch verschillen de kansen enorm per stad.
Uit de Starters Index 2026 van Financieren.nl blijkt dat sommige steden opvallend gunstiger uitpakken dan andere. Op basis van factoren als betaalbaarheid, woningaanbod, voorzieningen en leefbaarheid is in kaart gebracht waar starters momenteel de beste uitgangspositie hebben.
Woonoppervlak
Voor veel starters draait het in de praktijk vooral om één vraag: wat kunnen we betalen? Heerlen is met een gemiddelde van 1881 euro per m² de goedkoopste stad om te kopen, en levert dus het meeste woonoppervlak voor je geld. Ook in andere regio’s liggen de prijzen relatief laag: in het noorden zijn Leeuwarden (2343 euro) en Assen (2472 euro) het voordeligst, in het zuiden naast Heerlen ook Venlo (2478 euro) en Roermond (2512 euro).
Voor veel starters draait het in de praktijk vooral om één vraag: wat kunnen we betalen? Heerlen is met een gemiddelde van 1881 euro per m² de goedkoopste stad om te kopen, en levert dus het meeste woonoppervlak voor je geld. Ook in andere regio’s liggen de prijzen relatief laag: in het noorden zijn Leeuwarden (2343 euro) en Assen (2472 euro) het voordeligst, in het zuiden naast Heerlen ook Venlo (2478 euro) en Roermond (2512 euro).
Keuze
Nu zegt een lage prijs weinig als er simpelweg niets te koop staat. Binnen het segment van woningen met minimaal twee slaapkamers en een maximumprijs van 470.000 euro (NHG-grens) biedt Schiedam het grootste aanbod van alle onderzochte steden. Ook in Den Haag en Leiden is de keuze binnen dit segment relatief ruim. Maar naast prijs en aanbod telt ook de omgeving mee. Leiden scoort het hoogst op voorzieningen: supermarkten, horeca, winkels, huisartsen en andere dagelijkse voorzieningen liggen er opvallend vaak op loop- of fietsafstand. Den Haag volgt op de tweede plaats en profiteert daarmee van de voordelen van een grote stad. Delft staat derde en scoort vooral goed dankzij de compactheid van de stad. Schiedam en Haarlem maken de top vijf compleet.
Nu zegt een lage prijs weinig als er simpelweg niets te koop staat. Binnen het segment van woningen met minimaal twee slaapkamers en een maximumprijs van 470.000 euro (NHG-grens) biedt Schiedam het grootste aanbod van alle onderzochte steden. Ook in Den Haag en Leiden is de keuze binnen dit segment relatief ruim. Maar naast prijs en aanbod telt ook de omgeving mee. Leiden scoort het hoogst op voorzieningen: supermarkten, horeca, winkels, huisartsen en andere dagelijkse voorzieningen liggen er opvallend vaak op loop- of fietsafstand. Den Haag volgt op de tweede plaats en profiteert daarmee van de voordelen van een grote stad. Delft staat derde en scoort vooral goed dankzij de compactheid van de stad. Schiedam en Haarlem maken de top vijf compleet.
Meer kans
Er is nog een ontwikkeling die in het voordeel van starters werkt: de piek van het uitponden lijkt achter ons te liggen. In het eerste kwartaal werden 17.300 woningen verkocht door particuliere en institutionele beleggers, waarvan ruim een derde (6.140 woningen) werd gekocht door mensen die er zelf gaan wonen. Dat kan erop wijzen dat de verkoopdruk vanuit beleggers afneemt, en dat er voor starters dus meer woningen beschikbaar komen.
Er is nog een ontwikkeling die in het voordeel van starters werkt: de piek van het uitponden lijkt achter ons te liggen. In het eerste kwartaal werden 17.300 woningen verkocht door particuliere en institutionele beleggers, waarvan ruim een derde (6.140 woningen) werd gekocht door mensen die er zelf gaan wonen. Dat kan erop wijzen dat de verkoopdruk vanuit beleggers afneemt, en dat er voor starters dus meer woningen beschikbaar komen.
Loading articles...
Loading
